１３日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究当前经济工作的突出问题。会议关注的重点工作之一是：调整住房供应结构，加快廉租住房制度建设，搞好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。

　　两年来，中央连续出台了一系列限制房价上涨的重大措施，至今仍没有达到预期效果。最近，由于股市上的大量资金注入到房地产行业，又导致全国房价一片疯涨。在这种背景下，常规策略已难以奏效，笔者认为，“限价”这一最后的招数已到了不得不拿出的时候了。

　　有人会说，房地产行业早已市场化，政府没有理由用看得见的手对房价制定上限，只能宏观调控。我绝对不这样认为。首先，我国土地的产权是国有和集体的，实际上基层官员才是真正的掌控者，部分官员用虚假招标甚至不招标的手法将土地转卖给开发商，赚取中间巨大的差价，抬高房价。这哪里是市场化？

　　房地产行业之所以给人以市场化的印象，主要是政府卖出土地后的建房、销售环节可以由民营企业来经营。但我们要知道，许多行政性垄断业在最后的销售环节也是允许民营企业参与的，因此这也不是房地产行业市场化的证据。相反，在社会监督乏力的前提下，一些地方政府用行政力量帮助开发商强制拆迁，开发商利用行业市场化的假象在销售上稳获暴利。想想看，这像是一个市场化的行业吗？

　　房地产当然可以完全市场化，但我们距离这一天还很遥远。西方比较成熟的市场经济国家，也有一些无法走向市场化的少数垄断行业，为了防止这类行业获得暴利，国家对其制约的办法非常简单而有效，那就是限价，干不干由你。我看，这一办法应该借鉴过来用到我国房地产行业了。